Paylaşım listesi
Hangi bağımsız bölümün (kat, cephe, metrekare) arsa sahibine, hangisinin müteahhide kalacağı tek tek yazılmalı.
Keçiören ve Ankara'da kat karşılığı inşaatArsanız sizin, binayı biz yapıyoruz
Ensar Melik İnşaat, 1995'ten bu yana Keçiören merkezli olarak Ankara genelinde arsa sahipleriyle kat karşılığı inşaat yapan bir müteahhit firmasıdır. Arsanızın üzerine anahtar teslim konut ya da ticari bina yapıyor, bağımsız bölümleri sözleşmedeki paylaşıma göre teslim ediyoruz.
- Kuruluş
- 1995, Keçiören
- Tamamlanan
- 14 proje, 700’ü aşkın konutFirma beyanı
- Bugün yaptığımız
- Lavinya Park, OvacıkTeslim Aralık 2026
Bu sayfa kimin için?
- Keçiören'de ya da Ankara'nın başka bir ilçesinde arsanız var, üzerine bina yaptırmak istiyorsunuz.
- Eski müstakil eviniz ya da az katlı yapınız var; yerine apartman yapılmasını düşünüyorsunuz.
- Müteahhitle konuşmadan önce süreci ve sözleşmeyi öğrenmek istiyorsunuz.
Binanız riskli yapı çıktıysa ve birden fazla malik varsa kentsel dönüşüm sayfasına bakın; karar ve bildirim kuralları farklıdır.
Kat karşılığı nasıl ilerler?
Arsanın bilgisinden dairelerin teslimine kadar süreç bu sırayla ilerler.
Arsanın bilgileri
Ada ve parsel numarası, arsanın yeri ve belediyeden alınan imar durumuyla başlanır. Kaç kat ve ne kadar inşaat alanı yapılabileceğini imar durumu belirler.
Değerlendirme ve paylaşım
Arsanın yeri, büyüklüğü ve imar hakkı paylaşımı belirler. Hangi dairenin ya da dükkânın kime kalacağı (kat, cephe, büyüklük) bu aşamada konuşulur.
Noterde sözleşme
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin müteahhide pay devretme taahhüdünü içerir. Taşınmaz satış vaadi resmî şekilde yapılmadıkça geçerli olmadığı için sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılır.
TBK m.237/2Tapuya şerh
Taraflardan biri isterse noter, sözleşmedeki satış vaadini tapu siciline şerh ettirir.
Noterlik K. m.60/3Proje ve ruhsat
Mimari ve statik projeler çizilir, belediyeden yapı ruhsatı alınır.
Yıkım ve inşaat
Arsada eski yapı varsa yıkılır; bina projesine göre yapılır.
Kat irtifakı ve teslim
Kat irtifakı kurulur; bina tamamlanınca bağımsız bölümler sözleşmedeki paylaşıma göre teslim edilir.
Sözleşmede netleşmesi gerekenler
Kat karşılığı sözleşmesine açıkça yazılmasını önerdiğimiz konular:
Teslim tarihi ve gecikme
Binanın ne zaman teslim edileceği ve gecikmede ne olacağı açıkça belirtilmeli.
Malzeme ve teknik şartname
Kullanılacak malzemenin markası ya da sınıfı sözleşmenin ekinde yer almalı.
Tapu devrinin aşamaları
Müteahhide devredilecek payların hangi inşaat aşamasında devredileceği yazılmalı.
Giderler
Proje, ruhsat, harç ve bağlantı giderlerinin hangi tarafa ait olduğu yazılmalı.
TBK m.237/2 ve Noterlik Kanunu m.60/3, 2 Kasım 2026 itibarıyla yürürlükteki metinlerinden özetlenmiştir; hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Ensar Melik İnşaat ne üstlenir?
- Ankara genelinde arsa sahipleriyle kat karşılığı inşaat; 1995'ten bu yana.
- Anahtar teslim konut ve ticari bina yapımı.
- Arsanızın kat karşılığı değerlendirmesi için görüşme: bilgileri bırakın, sizi arayalım.
| Yıl | Proje | Yer | Tür |
|---|---|---|---|
| 1995–1997 | Aktepe Konut Projesi | Keçiören | Konut |
| 1997–1999 | Yenimahalle Konut Projesi | Yenimahalle | Konut ve ticari |
| 2000–2001 | Bademlik Konut Projesi | Keçiören | Konut |
| 2002–2003 | Kuşcağız Konut Projesi | Keçiören | Konut ve ticari |
| 2003–2004 | Osmangazi Konut Projesi | Keçiören | Konut |
| 2004–2005 | 23 Nisan Konut Projesi | Keçiören | Konut |
| 2005–2006 | Esertepe Konut Projesi | Keçiören | Konut ve ticari |
| 2005–2006 | Çamlıdere Müstakil Villa Projesi | Çamlıdere | Konut |
| 2006–2007 | Bağlum Konut Projesi I | Keçiören | Konut ve ticari |
| 2007–2008 | Bağlum Konut Projesi II | Keçiören | Konut ve ticari |
| 2008–2022 | Kamu yapıları ve altyapı işleri | Çeşitli | Yapım işleri |
| 2022–2024 | Bağlum Müstakil Villa Projesi | Keçiören | Konut |
Bugün Ovacık’ta yaptığımız bina
Lavinya Park, Keçiören Ovacık’ta Başkent Caddesi No:148’de. İnşaata 2024’te başlandı; teslim Aralık 2026. Binayı ve örnek daireyi yerinde görmek için yer gösterimi planlayabiliriz.
Sık sorulan sorular
Kat karşılığında arsa sahibi ile müteahhidin payı nasıl belirlenir?
Sabit bir oran yoktur. Arsanın yeri, büyüklüğü, imar durumu (kat adedi ve inşaat alanı) ve yapım maliyeti paylaşımı belirler. Oranı arsanızın bilgileriyle konuşuruz.
Kat karşılığı sözleşmesi nerede yapılır?
Noterde, düzenleme şeklinde. Sözleşme arsa sahibinin müteahhide pay devretme taahhüdünü içerdiği için resmî şekle tabidir; resmî şekilde yapılmayan taşınmaz satış vaadi geçerli olmaz (TBK m.237/2).
İlk görüşme için hangi bilgiler gerekir?
Arsanın yeri, ada ve parsel numarası yeterlidir. Elinizde varsa imar durumu belgesini de getirin.
Hangi bölgelerde çalışıyorsunuz?
Keçiören merkezliyiz; Ankara genelinde arsa sahipleriyle kat karşılığı inşaat yapıyoruz.
Müteahhidin güvenilirliğini nasıl anlarım?
Tamamladığı binaları ve devam eden şantiyesini yerinde görün, sözleşmeyi noterde yapın ve müteahhitlik yetki belgesini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sisteminden sorgulayın. Bugün Ovacık’ta yaptığımız Lavinya Park’ı görmek isterseniz yer gösterimi planlayabiliriz.
Arsanızı konuşalım
Arsanızın yerini ve kısa bilgisini bırakın, sizi arayalım. Beklemek istemezseniz hemen arayın ya da WhatsApp’tan yazın.