Ensar Melik İnşaat, 1995'ten bu yana Keçiören'de konut yapan bir müteahhit firmasıdır. Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapının yıkımını ve yerine yeni binanın yapımını üstleniyoruz; tapu, ruhsat ve inşaat süreçlerinde maliklerin yanındayız.
Binanız riskli değil ama arsanızı yeniden değerlendirmek istiyorsanız kat karşılığı inşaat sayfasına bakın.
Riskli yapı tespitinden yeni binanın teslimine kadar süreç bu sırayla ilerler. Her adımın yanında dayandığı kanun maddesi yazıyor.
Tespiti malikler ya da kanuni temsilcileri yaptırır; masrafı maliklere aittir. Tespit, Kentsel Dönüşüm Başkanlığının lisans verdiği bir kuruluşa yaptırılır. Sonuca 15 gün içinde itiraz edilebilir.
6306 s. Kanun m.3/1Riskli yapı tapunun beyanlar hanesine işlenir. Malikler e-Devlet üzerinden bilgilendirilir; tespit muhtarlıkta 15 gün ilan edilir.
6306 s. Kanun m.3/2Binanın yeniden yapılması, kat karşılığı usulü ve müteahhit gibi konularda hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğuyla karar alınır. 7 Kasım 2023 değişikliğinden önce bu oran üçte ikiydi.
6306 s. Kanun m.6/1 (7471 s. Kanun)Karar ve teklif, katılmayan maliklere noter aracılığıyla ya da muhtarlıkta 15 gün ilanla bildirilir. 15 gün içinde kabul edilmezse bu maliklerin arsa payları, rayiç değerden az olmamak üzere anlaşan paydaşlara açık artırmayla satılır.
6306 s. Kanun m.6/1Malikler ile müteahhit arasında inşaat sözleşmesi yapılır. Sözleşme arsa payı devrini içeriyorsa noterde düzenleme şeklinde yapılır.
TBK m.237/2Yeni binanın projesi çizilir, ruhsat alınır. Bina boşaltılır ve yıkılır.
Yeni bina yapılır, kat irtifakı kurulur ve daireler sözleşmedeki paylaşıma göre maliklere teslim edilir.
6306 s. Kanun m.6/10Kanun, müteahhitle anlaşan malikleri şu durumlarda korur:
Müteahhitten kaynaklanan sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır yeterli ekip ve ekipmanla yürümüyorsa, malikler salt çoğunlukla fesih kararı alıp Başkanlığa başvurabilir. Başkanlık müteahhide 30 gün süre verir; işe dönülmezse sözleşme kendiliğinden feshedilmiş sayılır. O güne kadar ödenen kira yardımı maliklerden geri istenemez.
6306 s. Kanun m.6/14Taşınmaz sözleşmeyle müteahhide devredildiyse, kat irtifakı kurulana kadar müteahhidin başkalarına olan borçları için bu taşınmaza haciz konulamaz (o işin malzeme ve işçilik alacakları hariç). Yapım başladıktan sonra altı ay içinde kat irtifakı kurulmazsa bu koruma kalkar.
6306 s. Kanun m.6/10Müteahhit kendi payına düşen daireleri inşaatın ilerleme oranına göre ve idarenin izniyle satabilir; izin, tamamlanma oranının yüzde on altına kadar verilir.
6306 s. Kanun m.6/13Bilgiler 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile Türk Borçlar Kanunu’nun 2 Kasım 2026 itibarıyla yürürlükteki metninden özetlenmiştir; hukuki danışmanlık yerine geçmez.
| Yıl | Proje | Yer | Tür |
|---|---|---|---|
| 1995–1997 | Aktepe Konut Projesi | Keçiören | Konut |
| 1997–1999 | Yenimahalle Konut Projesi | Yenimahalle | Konut ve ticari |
| 2000–2001 | Bademlik Konut Projesi | Keçiören | Konut |
| 2002–2003 | Kuşcağız Konut Projesi | Keçiören | Konut ve ticari |
| 2003–2004 | Osmangazi Konut Projesi | Keçiören | Konut |
| 2004–2005 | 23 Nisan Konut Projesi | Keçiören | Konut |
| 2005–2006 | Esertepe Konut Projesi | Keçiören | Konut ve ticari |
| 2005–2006 | Çamlıdere Müstakil Villa Projesi | Çamlıdere | Konut |
| 2006–2007 | Bağlum Konut Projesi I | Keçiören | Konut ve ticari |
| 2007–2008 | Bağlum Konut Projesi II | Keçiören | Konut ve ticari |
| 2008–2022 | Kamu yapıları ve altyapı işleri | Çeşitli | Yapım işleri |
| 2022–2024 | Bağlum Müstakil Villa Projesi | Keçiören | Konut |
Lavinya Park, Keçiören Ovacık’ta Başkent Caddesi No:148’de. İnşaata 2024’te başlandı; teslim Aralık 2026. Binayı ve örnek daireyi yerinde görmek için yer gösterimi planlayabiliriz.
Hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu yeterlidir (6306 sayılı Kanun m.6/1). Bu oran 7 Kasım 2023 tarihli 7471 sayılı Kanunla üçte ikiden salt çoğunluğa indirildi.
Rapor öncelikle yapı malikleri ya da kanuni temsilcileri tarafından, Kentsel Dönüşüm Başkanlığının lisans verdiği bir kuruluşa yaptırılır; masraf maliklere aittir. Sonuca 15 gün içinde itiraz edilebilir (6306 sayılı Kanun m.3/1).
Salt çoğunlukla alınan karar ve teklif onlara noter ya da muhtarlıkta 15 gün ilanla bildirilir. 15 gün içinde kabul etmezlerse arsa payları, rayiç değerden az olmamak üzere anlaşan paydaşlara açık artırmayla satılır (6306 sayılı Kanun m.6/1).
Müteahhitten kaynaklanan sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır duruyorsa, malikler salt çoğunlukla fesih kararı alıp Kentsel Dönüşüm Başkanlığına başvurabilir; Başkanlığın verdiği 30 günlük süre de geçerse sözleşme kendiliğinden feshedilmiş sayılır (6306 sayılı Kanun m.6/14).
Firmamızın beyanına göre Aktepe, Bademlik, Kuşcağız, Osmangazi, 23 Nisan, Esertepe ve Bağlum'da konut projeleri tamamladık. Bugün Ovacık'ta Lavinya Park'ı yapıyoruz.
Binanın adresi, kat ve daire sayısı, varsa riskli yapı raporunun durumu yeterlidir. Bilgileri formdan bırakabilir, 0312 222 0 333’ü arayabilir ya da WhatsApp’tan yazabilirsiniz.
Binanızın yerini ve kısa bilgisini bırakın, sizi arayalım. Beklemek istemezseniz hemen arayın ya da WhatsApp’tan yazın.
